# Brandholtvej 3, 4262 Sandved

Hus. 147 m² bolig, opført 1909, 3.968 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brandholtvej-3-4262?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brandholtvej-3-4262?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brandholtvej-3-4262?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25659/11.51992)
- [Solgte priser på Brandholtvej](https://grundviden.dk/vej/brandholtvej-4262?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 4,2 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 277% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 7.483 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.352.000 kr. (9.199 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -51.000 kr.
  - Grund på 3.968 m²: +120.000 kr.
  - Bygget 1909: -119.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -88.000 kr.
  - Oliefyr: -65.000 kr.
  - Seneste ombygning 1987: -57.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 991.000 kr, heraf grundværdi 767.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juli 2026, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2026).
- solgt 15. oktober 1985, solgt for 485.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 3.968 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1909, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 89 m².
- 89 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 147 m² bolig.
- Huset: 89 m² bebygget.
- Carport: 60 m², bygget 1990; Anden bygning: 40 m², bygget 1909. Kortet viser to mindre bygninger mere (102 m² og 26 m²), BBR anden bygning 180 m², anden bygning 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.584 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brandholtvej-3-4262&lskybrud=1&src=address-md#16/55.25659/11.51992)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brandholtvej-3-4262&lradon=1&src=address-md#11/55.25659/11.51992)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 14,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brandholtvej-3-4262?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brandholtvej-3-4262?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25659/11.51992)
- [Solgte priser på Brandholtvej](https://grundviden.dk/vej/brandholtvej-4262?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.