# Brandevej 22, 8653 Them

Landejendom. 112 m² bolig, opført 1930, 88.090 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brandevej-22-8653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brandevej-22-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brandevej-22-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09670/9.45852)
- [Solgte priser på Brandevej](https://grundviden.dk/vej/brandevej-8653?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 983 m væk (266 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 86 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 18.750 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.047.000 kr (18.279 kr pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +28.000 kr
  - Grund på 88.090 m²: +365.000 kr
  - Meget stor grund: +1.313.000 kr
  - Bygget 1930: -193.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.500.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +52.000 kr
  - Afrundet: -12.000 kr
  - Vores bud: 2.100.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 467.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 935.000 kr, heraf grundværdi 434.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 430.000 kr med overtagelse 1. maj 1981.
- Senest overdraget i familien 2022 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2022, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 30. marts 1981, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 30. marts 1981).

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 88.090 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930.
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 112 m². Under huset er der en kælder på 5 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 136 m², bygget 2014; Overdækning: 80 m², bygget 1995; Anden bygning: 75 m², bygget 2000. Kortet viser fem mindre bygninger mere (30 m² og 30 m² og 27 m² og 27 m² og 15 m²), BBR anden bygning 540 m², anden bygning 165 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 86.982 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brandevej-22-8653&lradon=1&src=address-md#11/56.0967/9.45852)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brandevej-22-8653&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.0967/9.45852)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 113,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gjessø Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=brandevej-22-8653

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brandevej-22-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brandevej-22-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09670/9.45852)
- [Solgte priser på Brandevej](https://grundviden.dk/vej/brandevej-8653?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.