# Branderupvej 21, 6240 Løgumkloster

Hus. 216 m² bolig, opført 1930, 20.286 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/branderupvej-21-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/branderupvej-21-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/branderupvej-21-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09775/9.02462)
- [Solgte priser på Branderupvej](https://grundviden.dk/vej/branderupvej-6240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 6.134 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.338.000 kr. (6.196 kr. pr. m² × 216 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -142.000 kr.
  - Grund på 20.286 m²: +210.000 kr.
  - Meget stor grund: +107.000 kr.
  - Bygget 1930: -77.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -238.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +30.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2022: +86.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 91.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 852.000 kr, heraf grundværdi 388.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 775.000 kr med overtagelse 15. september 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 1998, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 1998).

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 20.286 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 150 m².
- 150 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (190 m²), BBR anden bygning 421 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.690 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Distriktsskolen (0.-9. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/branderupvej-21-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/branderupvej-21-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09775/9.02462)
- [Solgte priser på Branderupvej](https://grundviden.dk/vej/branderupvej-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.