# Branderupvej 10, 6240 Løgumkloster

Landejendom. 146 m² bolig, opført 2002, 37.280 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/branderupvej-10-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/branderupvej-10-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/branderupvej-10-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07249/8.97277)
- [Solgte priser på Branderupvej](https://grundviden.dk/vej/branderupvej-6240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 8.904 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.036.000 kr. (7.096 kr. pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -38.000 kr.
  - Grund på 37.280 m²: +175.000 kr.
  - Meget stor grund: +291.000 kr.
  - Energimærke C: +201.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -278.000 kr.
  - Oliefyr: -74.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 986.000 kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 14,8 mio. kr med overtagelse 20. januar 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. januar 2023, solgt for 14,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. april 2005, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2005).
- solgt 22. april 2005, solgt for 9,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2005).
- solgt 1. august 2001, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. marts 1996, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 1996).

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 37.280 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2002.
- Stueplan: 146 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 146 m².
- Huset: 146 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (747 m², bygget 1983) og bygningen (anden bygning) (523 m², bygget 1988) og bygningen (anden bygning) (254 m², bygget 1975); den anden (183 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 35.427 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Distriktsskolen (0.-9. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/branderupvej-10-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/branderupvej-10-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07249/8.97277)
- [Solgte priser på Branderupvej](https://grundviden.dk/vej/branderupvej-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.