# Brandenhofvej 3, 6510 Gram Landejendom. 253 m² bolig, opført 1956, 17.108 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brandenhofvej-3-6510?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brandenhofvej-3-6510?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brandenhofvej-3-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27635/9.02721) - [Solgte priser på Brandenhofvej](https://grundviden.dk/vej/brandenhofvej-6510?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.450.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.348 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.482.000 kr (5.858 kr pr. m² × 253 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -197.000 kr - Grund på 17.108 m²: +225.000 kr - Meget stor grund: +50.000 kr - Bygget 1956: -81.000 kr - Energimærke G: -241.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -151.000 kr - Brændeovn som primær varme: +27.000 kr - Afrundet: -14.000 kr - Vores bud: 1.100.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 824.000 kr, grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. december 2023. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. november 2023, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 3. november 2023). - solgt 23. januar 1985, solgt for 790.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. januar 1985). ## Huset og grunden - 253 m² bolig, 17.108 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956. - 1. sal: 98 m². - Stueplan: 155 m². - Kælder: 68 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 155 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 253 m² bolig. Kælderen på 68 m² regnes ikke med. - Huset: 155 m² bebygget. - Anden bygning: 364 m², bygget 1956; Anden bygning: 330 m², bygget 1956; Anden bygning: 84 m², bygget 1956. Kortet viser én mindre bygning mere (188 m²), BBR anden bygning 272 m², anden bygning 72 m², anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 15.761 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brandenhofvej-3-6510&lradon=1&src=address-md#11/55.27635/9.02721) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brandenhofvej-3-6510&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.27635/9.02721) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gram Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=brandenhofvej-3-6510 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brandenhofvej-3-6510?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brandenhofvej-3-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27635/9.02721) - [Solgte priser på Brandenhofvej](https://grundviden.dk/vej/brandenhofvej-6510?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.