# Brandelev Stationsvej 20, 4700 Næstved

Landejendom. 138 m² bolig, opført 1907, 53.097 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brandelev-stationsvej-20-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brandelev-stationsvej-20-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brandelev-stationsvej-20-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21616/11.87800)
- [Solgte priser på Brandelev Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/brandelev-stationsvej-4700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.681 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.831.000 kr (13.265 kr pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -49.000 kr
  - Grund på 53.097 m²: +312.000 kr
  - Meget stor grund: +754.000 kr
  - Bygget 1907: -239.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -819.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +46.000 kr
  - Seneste ombygning 1930: -92.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores skøn: 1.750.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 256.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 266.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. august 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. juni 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 1999).

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 53.097 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1930.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 98 m².
- 98 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Anden bygning: 96 m², bygget 1974; Garage: 90 m², bygget 1907; Ukendt: 90 m², bygget 2008; Udhus: 23 m², bygget 2014; Udhus: 16 m², bygget 2012; Udhus: 15 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (116 m²), BBR anden bygning 170 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 52.499 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=280652&matrnr=11f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brandelev-stationsvej-20-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.21616/11.878)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brandelev-stationsvej-20-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.21616/11.878)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 33,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fladsåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=brandelev-stationsvej-20-4700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brandelev-stationsvej-20-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brandelev-stationsvej-20-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21616/11.87800)
- [Solgte priser på Brandelev Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/brandelev-stationsvej-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.