# Brandbjergvej 7, 7300 Jelling

Landejendom. 240 m² bolig, opført 1937, 90.949 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brandbjergvej-7-7300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brandbjergvej-7-7300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brandbjergvej-7-7300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77347/9.46227)
- [Solgte priser på Brandbjergvej](https://grundviden.dk/vej/brandbjergvej-7300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.563 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.876.000 kr (11.983 kr pr. m² × 240 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -358.000 kr
  - Grund på 90.949 m²: +443.000 kr
  - Meget stor grund: +1.630.000 kr
  - Bygget 1937: -237.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.510.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +72.000 kr
  - Seneste ombygning 1980: -145.000 kr
  - Afrundet: +4.000 kr
  - Vores bud: 2.775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 625.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2005.
- Senest overdraget i familien 2008 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 2008, solgt for 4,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 11. december 2008).
- solgt 1. juli 2005, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2005, solgt for 3,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 6. marts 1980, solgt for 635.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 6. marts 1980).

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 90.949 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 150 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 280 m², bygget 1937; Anden bygning: 276 m², bygget 1988; Anden bygning: 173 m², bygget 1983; Anden bygning: 154 m², bygget 1984; Anden bygning: 100 m², bygget 1992; Anden bygning: 86 m², bygget 1937. Kortet viser tre mindre bygninger mere (432 m² og 188 m² og 114 m²), BBR anden bygning 630 m², garage 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 88.996 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brandbjergvej-7-7300&lradon=1&src=address-md#11/55.77347/9.46227)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brandbjergvej-7-7300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77347/9.46227)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 97,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kollerup (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=brandbjergvej-7-7300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brandbjergvej-7-7300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brandbjergvej-7-7300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77347/9.46227)
- [Solgte priser på Brandbjergvej](https://grundviden.dk/vej/brandbjergvej-7300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.