# Bramsvej 19, 6990 Ulfborg

Villa. 90 m² bolig, opført 1958, 824 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bramsvej-19-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bramsvej-19-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bramsvej-19-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26909/8.32265)
- [Solgte priser på Bramsvej](https://grundviden.dk/vej/bramsvej-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 550.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 88 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 650.000 kr.
- Svarer til 6.111 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 552.000 kr. (6.131 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +31.000 kr.
  - Grund på 824 m²: +1.000 kr.
  - Bygget 1958: -30.000 kr.
  - Energimærke E: -42.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -8.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +41.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 571.000 kr, heraf grundværdi 173.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 534.000 kr, heraf grundværdi 165.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 480.000 kr med overtagelse 1. august 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2025, solgt for 480.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2025).
- solgt 1. august 2006, solgt for 287.500 kr, fri handel.
- solgt 15. marts 1988, solgt for 362.813 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 824 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958.
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 90 m². Under huset er der en kælder på 40 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (55 m²), BBR carport 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 679 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 157 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 90 m², din ret 247 m² i alt.
- Hvorfor 247 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 824 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bramsvej-19-6990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.26909/8.32265)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bramsvej-19-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bramsvej-19-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26909/8.32265)
- [Solgte priser på Bramsvej](https://grundviden.dk/vej/bramsvej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.