# Brammersgade 23, 8000 Aarhus C

Rækkehus. 150 m² bolig, opført 1889, 137 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brammersgade-23-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brammersgade-23-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brammersgade-23-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14730/10.20437)
- [Solgte priser på Brammersgade](https://grundviden.dk/vej/brammersgade-8000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 14,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 12,3 og 16,2 mio. kr.
- Svarer til 93.833 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.675.000 kr. (77.833 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -489.000 kr.
  - Grund på 137 m²: -1.040.000 kr.
  - Bygget 1889: -848.000 kr.
  - Energimærke A: +2.200.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -79.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -472.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +510.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +1.024.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +484.000 kr.
  - Ombygget 2023: +1.108.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 14.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. april 2026, solgt for 12,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2026).
- solgt 13. august 2025, solgt for 11,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2025).
- solgt 1. juni 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 26. januar 2021, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2021).
- solgt 16. august 1993, solgt for 758.817 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 137 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1889, om-/tilbygget 2023.
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 150 m². Under huset er der en kælder på 50 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Ubebygget: 77 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 160 m², retten 55 m².**
- Bygget i dag 160 m², din ret 55 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 267 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 55 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 137 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Hvorfor ikke 267 m²? Kommuneplanen tillader op til 195 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brammersgade-23-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.1473/10.20437)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brammersgade-23-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.1473/10.20437)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 84 m væk, på [Skt. Pauls Gade 4](https://grundviden.dk/adresse/skt-pauls-gade-4-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brammersgade-23-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.1473/10.20437)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=brammersgade-23-8000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brammersgade-23-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brammersgade-23-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14730/10.20437)
- [Solgte priser på Brammersgade](https://grundviden.dk/vej/brammersgade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.