# Bramhalevej 43, 6100 Haderslev Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 217 m² bolig, 631 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 488.879 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bramhalevej-43-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bramhalevej-43-6100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bramhalevej-43-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29813/9.41556) - [Solgte priser på Bramhalevej](https://grundviden.dk/vej/bramhalevej-6100?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 119 m væk (175 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 25,5 mio. kr, heraf grundværdi 7,4 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 20,6 mio. kr med overtagelse 15. september 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. september 2019, solgt for 20,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2019). ## Huset og grunden - 217 m² bolig, 631 m² bolig i alt på ejendommen, 488.879 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2006. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 260 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 260 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 340 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 250 m² bebygget. - Anden bygning: 2.061 m², bygget 1974; Anden bygning: 746 m², bygget 1996; Anden bygning: 696 m², bygget 1990; Anden bygning: 687 m², bygget 1998; Anden bygning: 588 m², bygget 1990; Anden bygning: 415 m², bygget 1975; Anden bygning: 282 m², bygget 1991; Enfamiliehus: 149 m², bygget 1900; Enfamiliehus: 145 m², bygget 2001. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bramhalevej-43-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.29813/9.41556) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bramhalevej-43-6100&lstoej=1&src=address-md#17/55.29813/9.41556) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bramhalevej-43-6100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.29813/9.41556) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,7 m over havet, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bramhalevej-43-6100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bramhalevej-43-6100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bramhalevej-43-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29813/9.41556) - [Solgte priser på Bramhalevej](https://grundviden.dk/vej/bramhalevej-6100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.