# Bramdrupvej 149, 6040 Egtved

Landejendom. 105 m² bolig, opført 1890, 29.007 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bramdrupvej-149-6040?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bramdrupvej-149-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bramdrupvej-149-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58345/9.42803)
- [Solgte priser på Bramdrupvej](https://grundviden.dk/vej/bramdrupvej-6040?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 500.000 kr i april 2026 - handlen ligger 53% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.500.000 kr.
- Svarer til 10.238 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.162.000 kr. (11.068 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +30.000 kr.
  - Grund på 29.007 m²: +210.000 kr.
  - Meget stor grund: +244.000 kr.
  - Bygget 1890: -138.000 kr.
  - Energimærke G: -245.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -212.000 kr.
  - Oliefyr: -56.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2025: +70.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 168.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 746.000 kr, heraf grundværdi 183.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. april 2026, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 24. april 2026).
- solgt 10. april 2025, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 10. april 2025).

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 29.007 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890.
- 1. sal: 41 m².
- Stueplan: 64 m².
- 64 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig.
- Huset: 64 m² bebygget.
- Anden bygning: 24 m², bygget 1960. Kortet viser én mindre bygning mere (74 m²), BBR anden bygning 179 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.740 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bramdrupvej-149-6040&lradon=1&src=address-md#11/55.58345/9.42803)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Starup (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bramdrupvej-149-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bramdrupvej-149-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58345/9.42803)
- [Solgte priser på Bramdrupvej](https://grundviden.dk/vej/bramdrupvej-6040?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.