# Bramdrupvej 121A, 6040 Egtved

Villa. 168 m² bolig, opført 1977, 1.520 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bramdrupvej-121a-6040?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bramdrupvej-121a-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bramdrupvej-121a-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58778/9.42591)
- [Solgte priser på Bramdrupvej](https://grundviden.dk/vej/bramdrupvej-6040?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 342.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 458.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (8.922 kr/m²).
- Boligens eget areal: 168 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,1 mio. kr. Udbudt 17% under vores skøn.
- Mægler: LokalBolig Kolding.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/egtved/6040/bramdrupvej-121a/51-X0001369)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2005, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 1997, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 1.520 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977.
- Stueplan: 117 m².
- Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 117 m² i stueplan + 51 m² beboelse i kælderen = 168 m² bolig. Kælderen er på 65 m², og de 51 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (77 m²), BBR carport 44 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.275 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (288 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bramdrupvej-121a-6040&lradon=1&src=address-md#11/55.58778/9.42591)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Starup (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bramdrupvej-121a-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bramdrupvej-121a-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58778/9.42591)
- [Solgte priser på Bramdrupvej](https://grundviden.dk/vej/bramdrupvej-6040?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.