# Bramdrupvej 115, 6040 Egtved

Villa. 143 m² bolig, opført 1880, 276 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bramdrupvej-115-6040?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bramdrupvej-115-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bramdrupvej-115-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58837/9.42576)
- [Solgte priser på Bramdrupvej](https://grundviden.dk/vej/bramdrupvej-6040?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 307.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 368.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (9.755 kr/m²).
- Boligens eget areal: 143 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn.
- På markedet siden 16. oktober 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Kolding.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6040-egtved/bramdrupvej-115/60206543)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. marts 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2021).
- solgt 14. februar 1996, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 14. februar 1996).

## Huset og grunden

- 143 m² bolig, 276 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 97 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 97 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 143 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Ubebygget: 179 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-60 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bramdrupvej-115-6040&lradon=1&src=address-md#11/55.58837/9.42576)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bramdrupvej-115-6040&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.58837/9.42576)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Starup (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bramdrupvej-115-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bramdrupvej-115-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58837/9.42576)
- [Solgte priser på Bramdrupvej](https://grundviden.dk/vej/bramdrupvej-6040?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.