# Bramdrupskovvej 15, 6000 Kolding

Villa. 455 m² bolig, opført 1900, 2.415 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bramdrupskovvej-15-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bramdrupskovvej-15-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bramdrupskovvej-15-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50828/9.49595)
- [Solgte priser på Bramdrupskovvej](https://grundviden.dk/vej/bramdrupskovvej-6000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 84 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: planen fra 2021 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (11 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 857.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. februar 2021, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2021).
- solgt 29. november 2016, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2016).
- solgt 1. december 2005, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2003, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 6. januar 1994, solgt for 690.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 455 m² bolig, 2.415 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 188 m².
- Stueplan: 267 m².
- 267 m² i stueplan + 188 m² på 1. sal (under taget) = 455 m² bolig.
- Huset: 267 m² bebygget.
- Udhus: 52 m², bygget 1998. Kortet viser to mindre bygninger mere (76 m² og 17 m²), BBR carport 46 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.003 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (84%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (270 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bramdrupskovvej-15-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.50828/9.49595)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bramdrupskovvej-15-6000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.50828/9.49595)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ved Bornholmsvej - et boligområde, ca. 23 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bramdrupskovvej-15-6000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.50828/9.49595)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bramdrup Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bramdrupskovvej-15-6000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bramdrupskovvej-15-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bramdrupskovvej-15-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50828/9.49595)
- [Solgte priser på Bramdrupskovvej](https://grundviden.dk/vej/bramdrupskovvej-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.