# Brakkervej 41, 6040 Egtved

Villa. 309 m² bolig, opført 1950, 15.000 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brakkervej-41-6040?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brakkervej-41-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brakkervej-41-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59842/9.38491)
- [Solgte priser på Brakkervej](https://grundviden.dk/vej/brakkervej-6040?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 11.327 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.681.000 kr. (11.914 kr. pr. m² × 309 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -609.000 kr.
  - Grund på 15.000 m²: +539.000 kr.
  - Bygget 1950: -185.000 kr.
  - Energimærke A: +810.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -732.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 3.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 172.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 659.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juni 2023, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2023).
- solgt 1. februar 2009, solgt for 2,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 13. december 2007, solgt for 910.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 20. december 2002, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 309 m² bolig, 15.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950, om-/tilbygget 2012.
- 1. sal: 102 m².
- Stueplan: 207 m².
- 207 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 309 m² bolig.
- Huset: 207 m² bebygget.
- Anden bygning: 126 m², bygget 1950; Anden bygning: 77 m², bygget 1950.
- Ubebygget: 14.590 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 191 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 309 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 15.000 m² giver ca. 4.500 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brakkervej-41-6040&lradon=1&src=address-md#11/55.59842/9.38491)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brakkervej-41-6040&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59842/9.38491)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Starup (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brakkervej-41-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brakkervej-41-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59842/9.38491)
- [Solgte priser på Brakkervej](https://grundviden.dk/vej/brakkervej-6040?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.