# Brakkervej 30, 6040 Egtved

Landejendom. 336 m² bolig, opført 1897, 174.213 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brakkervej-30-6040?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brakkervej-30-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brakkervej-30-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59898/9.39407)
- [Solgte priser på Brakkervej](https://grundviden.dk/vej/brakkervej-6040?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 11,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2022.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2022, solgt for 11,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2022).

## Huset og grunden

- 336 m² bolig, 174.213 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1897, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 119 m².
- Stueplan: 217 m².
- 217 m² i stueplan + 119 m² på 1. sal (under taget) = 336 m² bolig.
- Huset: 217 m² bebygget.
- Anden bygning: 442 m², bygget 1983; Anden bygning: 402 m², bygget 1973; Anden bygning: 346 m², bygget 1976; Anden bygning: 271 m², bygget 1897; Anden bygning: 263 m², bygget 1897; Anden bygning: 175 m², bygget 1971. Kortet viser fire mindre bygninger mere (455 m² og 155 m² og 97 m² og 29 m²), BBR anden bygning 971 m², anden bygning 691 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 170.435 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1151053&matrnr=16f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brakkervej-30-6040&ljord=1&src=address-md#17/55.59898/9.39407)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brakkervej-30-6040&lradon=1&src=address-md#11/55.59898/9.39407)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brakkervej-30-6040&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59898/9.39407)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 78,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Starup (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brakkervej-30-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brakkervej-30-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59898/9.39407)
- [Solgte priser på Brakkervej](https://grundviden.dk/vej/brakkervej-6040?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.