# Brahesvej 36, 5600 Faaborg

Landejendom. 178 m² bolig, opført 1877, 86.065 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brahesvej-36-5600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brahesvej-36-5600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brahesvej-36-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12886/10.22933)
- [Solgte priser på Brahesvej](https://grundviden.dk/vej/brahesvej-5600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 10.112 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.716.000 kr. (9.639 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -125.000 kr.
  - Grund på 86.065 m²: +280.000 kr.
  - Meget stor grund: +990.000 kr.
  - Bygget 1877: -238.000 kr.
  - Energimærke G: -427.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -305.000 kr.
  - Oliefyr: -101.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 333.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 398.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. marts 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. februar 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2025).

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 86.065 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 133 m².
- Stueplan: 45 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 45 m² i stueplan + 133 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 178 m² bebygget.
- Anden bygning: 183 m², bygget 1877; Anden bygning: 181 m², bygget 1877; Anden bygning: 167 m², bygget 1928; Anden bygning: 41 m², bygget 1877. Kortet viser to mindre bygninger mere (215 m² og 55 m²), BBR anden bygning 158 m², anden bygning 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 85.045 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177344_APPROVED_1158429321277.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brahesvej-36-5600&lradon=1&src=address-md#11/55.12886/10.22933)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brahesvej-36-5600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.12886/10.22933)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 6 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Svanninge landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177344_APPROVED_1158429321277.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brahesminde Skole (0.-6. kl.), Øhavsskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brahesvej-36-5600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brahesvej-36-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12886/10.22933)
- [Solgte priser på Brahesvej](https://grundviden.dk/vej/brahesvej-5600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.