# Brahesvej 25, 5600 Faaborg

Villa. 103 m² bolig, opført 1963, 755 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brahesvej-25-5600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brahesvej-25-5600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brahesvej-25-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12872/10.22844)
- [Solgte priser på Brahesvej](https://grundviden.dk/vej/brahesvej-5600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 7.524 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 992.000 kr. (9.629 kr. pr. m² × 103 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +29.000 kr.
  - Grund på 755 m²: -3.000 kr.
  - Bygget 1963: -109.000 kr.
  - Energimærke G: -147.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +45.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +21.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -41.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 800.000 kr, heraf grundværdi 256.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 772.000 kr, heraf grundværdi 255.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 707.500 kr med overtagelse 1. juli 2009.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. maj 2009, solgt for 707.500 kr, fri handel (aftalt 13. maj 2009).
- solgt 12. juni 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2007).

## Huset og grunden

- 103 m² bolig, 755 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 1980.
- Stueplan: 103 m².
- Kælder: 85 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 103 m². Under huset er der en kælder på 85 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Ubebygget: 652 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke G1. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (86 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177344_APPROVED_1158429321277.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brahesvej-25-5600&lradon=1&src=address-md#11/55.12872/10.22844)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brahesvej-25-5600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.12872/10.22844)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 6 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Svanninge landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177344_APPROVED_1158429321277.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brahesminde Skole (0.-6. kl.), Øhavsskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brahesvej-25-5600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brahesvej-25-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12872/10.22844)
- [Solgte priser på Brahesvej](https://grundviden.dk/vej/brahesvej-5600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.