# Brahesborgvej 30, 5610 Assens

Villa. 154 m² bolig, opført 1937, 2.864 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brahesborgvej-30-5610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brahesborgvej-30-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brahesborgvej-30-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27931/9.94494)
- [Solgte priser på Brahesborgvej](https://grundviden.dk/vej/brahesborgvej-5610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 8.766 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.619.000 kr. (10.515 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -75.000 kr.
  - Grund på 2.864 m²: +112.000 kr.
  - Bygget 1937: -84.000 kr.
  - Energimærke F: -256.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +33.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 242.250 kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juni 2026, solgt for 242.250 kr, fri handel (aftalt 19. juni 2026).
- solgt 1. januar 2018, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (117,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2018).
- solgt 1. januar 1980, solgt for 18,8 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 2.864 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 109 m².
- 109 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (35 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.720 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brahesborgvej-30-5610&lradon=1&src=address-md#11/55.27931/9.94494)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brahesborgvej-30-5610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.27931/9.94494)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebberup Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brahesborgvej-30-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brahesborgvej-30-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27931/9.94494)
- [Solgte priser på Brahesborgvej](https://grundviden.dk/vej/brahesborgvej-5610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.