# Brahesborgvej 16, 7000 Fredericia

Villa. 161 m² bolig, opført 1979, 954 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brahesborgvej-16-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brahesborgvej-16-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brahesborgvej-16-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53640/9.72639)
- [Solgte priser på Brahesborgvej](https://grundviden.dk/vej/brahesborgvej-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 15.994 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.578.000 kr. (16.009 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -141.000 kr.
  - Grund på 954 m²: +23.000 kr.
  - Bygget 1979: -262.000 kr.
  - Energimærke A: +520.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -18.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -120.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 907.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 932.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. oktober 2020, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2020).
- solgt 6. september 2007, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2007).
- solgt 15. august 2003, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. september 1997, solgt for 590.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 954 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 92 m².
- 92 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Udhus: 26 m², bygget 1979. Kortet viser én mindre bygning mere (19 m²), BBR carport 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 817 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (125 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brahesborgvej-16-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.5364/9.72639)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brahesborgvej-16-7000&lstoej=1&src=address-md#17/55.5364/9.72639)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Erritsø Fællesskole - Afd. Højmosen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brahesborgvej-16-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brahesborgvej-16-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53640/9.72639)
- [Solgte priser på Brahesborgvej](https://grundviden.dk/vej/brahesborgvej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.