# Bragesvej 6, 8660 Skanderborg

Villa. 176 m² bolig, opført 2018, 795 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bragesvej-6-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bragesvej-6-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bragesvej-6-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05132/9.99296)
- [Solgte priser på Bragesvej](https://grundviden.dk/vej/bragesvej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 920.000 kr med overtagelse 1. april 2017.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,9 mio. kr** (33.494 kr/m²).
- Boligens eget areal: 176 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 7,6 mio. kr.
- På markedet siden 14. august 2026.
- Prisen er sat ned 23. september 2026.
- Mægler: Nybolig Skanderborg - Ry.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8660/bragesvej/n102248/n1022480001413)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. februar 2017, solgt for 920.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 2017).

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 795 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018.
- Stueplan: 176 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 176 m².
- Huset: 176 m² bebygget.
- Carport: 62 m², bygget 2018. Udhus (11 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 546 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (63 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bragesvej-6-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.05132/9.99296)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bragesvej-6-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05132/9.99296)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 104,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stilling Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bragesvej-6-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bragesvej-6-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05132/9.99296)
- [Solgte priser på Bragesvej](https://grundviden.dk/vej/bragesvej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.