# Brændstrup Røddingvej 2A, 6630 Rødding Villa. 153 m² bolig, opført 1969, 726 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/braendstrup-roeddingvej-2a-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braendstrup-roeddingvej-2a-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braendstrup-roeddingvej-2a-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33097/9.05705) - [Solgte priser på Brændstrup Røddingvej](https://grundviden.dk/vej/braendstrup-roeddingvej-6630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 950.000 kr. - Svarer til 5.229 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.182.000 kr. (7.722 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -54.000 kr. - Grund på 726 m²: -6.000 kr. - Bygget 1969: -120.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -186.000 kr. - Seneste ombygning 1996: -29.000 kr. - Afrundet: +13.000 kr. - Vores bud: 800.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 890.000 kr, heraf grundværdi 58.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 564.000 kr, heraf grundværdi 181.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 1. juli 2004. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. maj 2004, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 11. maj 2004). - solgt 1. juli 1993, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 153 m² bolig, 726 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969, om-/tilbygget 1996. - 1. sal: 153 m². - Stueplan: areal ikke oplyst. - Hele boligen ligger i ét plan på 153 m². - Huset: 153 m² bebygget. - Anden bygning: 50 m², bygget 1969. - Ubebygget: 523 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 306 m², din ret 218 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 726 m² giver ca. 218 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1440551&matrnr=291) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braendstrup-roeddingvej-2a-6630&ljord=1&src=address-md#17/55.33097/9.05705) - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braendstrup-roeddingvej-2a-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.33097/9.05705) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 67,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rødding Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braendstrup-roeddingvej-2a-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braendstrup-roeddingvej-2a-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33097/9.05705) - [Solgte priser på Brændstrup Røddingvej](https://grundviden.dk/vej/braendstrup-roeddingvej-6630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.