# Brændskovvej 14, 9382 Tylstrup

Landejendom. 153 m² bolig, opført 1947, 115.168 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/braendskovvej-14-9382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braendskovvej-14-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braendskovvej-14-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21332/9.91401)
- [Solgte priser på Brændskovvej](https://grundviden.dk/vej/braendskovvej-9382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 578.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 567.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,4 mio. kr med overtagelse 30. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. april 2026, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2026).
- solgt 1. januar 1988, solgt for 371.034 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 115.168 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1947, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 16 m².
- Stueplan: 137 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 137 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 137 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1978; Anden bygning: 140 m², bygget 1962; Anden bygning: 100 m², bygget 1995; Anden bygning: 40 m², bygget 1962. Kortet viser én mindre bygning mere (182 m²), BBR anden bygning 696 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 113.895 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 76 m væk, på [Stenisengevej 35](https://grundviden.dk/adresse/stenisengevej-35-9382?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braendskovvej-14-9382&ljord=1&src=address-md#17/57.21332/9.91401)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solceller ved Hejbækvej og Skovmarkvej, Landområde Nord, ca. 497 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braendskovvej-14-9382&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.21332/9.91401)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,9 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tylstrup Skole (0.-6. kl.), Sulsted Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braendskovvej-14-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braendskovvej-14-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21332/9.91401)
- [Solgte priser på Brændskovvej](https://grundviden.dk/vej/braendskovvej-9382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.