# Brændskovvej 10, 9382 Tylstrup Villa. 232 m² bolig, opført 1906, 18.157 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/braendskovvej-10-9382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braendskovvej-10-9382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braendskovvej-10-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21184/9.91528) - [Solgte priser på Brændskovvej](https://grundviden.dk/vej/braendskovvej-9382?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,7 mio. kr. - Svarer til 12.069 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.951.000 kr. (8.411 kr. pr. m² × 232 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -231.000 kr. - Grund på 18.157 m²: +302.000 kr. - Meget stor grund: +96.000 kr. - Bygget 1906: -177.000 kr. - Energimærke A: +460.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +250.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -29.000 kr. - Byggesag afsluttet 2017: +184.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 2.800.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 550.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 527.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. januar 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2025). - solgt 25. september 2019, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2019). - solgt 2. august 2010, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. august 2010). - solgt 7. oktober 1988, solgt for 418.000 kr, fri handel (aftalt 7. oktober 1988). ## Huset og grunden - 232 m² bolig, 18.157 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1906. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 162 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 162 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 232 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 162 m² bebygget. - Udhus: 133 m², bygget 2017; Udhus: 29 m², bygget 1957. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 17.824 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 268 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 232 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 18.157 m² giver ca. 5.447 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braendskovvej-10-9382&lskybrud=1&src=address-md#16/57.21184/9.91528) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solceller ved Hejbækvej og Skovmarkvej, Landområde Nord, ca. 435 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braendskovvej-10-9382&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.21184/9.91528) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 10,5 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tylstrup Skole (0.-6. kl.), Sulsted Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braendskovvej-10-9382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braendskovvej-10-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21184/9.91528) - [Solgte priser på Brændskovvej](https://grundviden.dk/vej/braendskovvej-9382?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.