# Brændmosevej 4, 2690 Karlslunde Villa. 191 m² bolig, opført 1864, 1.050 m² grund, Solrød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/braendmosevej-4-2690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braendmosevej-4-2690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braendmosevej-4-2690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55340/12.20364) - [Solgte priser på Brændmosevej](https://grundviden.dk/vej/braendmosevej-2690?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,0 mio. kr** (20.916 kr/m²). - Boligens eget areal: 191 m², 8 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 5,4 mio. kr. Udbudt 16% under vores skøn. - På markedet siden 31. august 2026. - Prisen er sat ned 9. oktober 2026. - Mægler: danbolig Solrød. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/solroed/2690/villa/1770001702-177/) ## Huset og grunden - 191 m² bolig, 1.050 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1864, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 29 m². - Stueplan: 162 m². - 162 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig. - Huset: 162 m² bebygget. - Garage: 21 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (25 m² og 25 m²), BBR carport 14 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 817 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 72 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 191 m², din ret 263 m² i alt. - Hvorfor 263 m²? Lokalplan 693.2 (Karlstrup Landsby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.050 m² er 263 m², og der står 191 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052742_1549621751919.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Solrød-området** (godt at vide): Ca. 1,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braendmosevej-4-2690&lradon=1&src=address-md#11/55.5534/12.20364) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braendmosevej-4-2690&lstoej=1&src=address-md#17/55.5534/12.20364) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braendmosevej-4-2690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.5534/12.20364) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 693.3 Karlstrup Landsby, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braendmosevej-4-2690&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.5534/12.20364) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Karlstrup Landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052742_1549621751919.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Munkekær (0.-9. kl.), 10. Solrød (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braendmosevej-4-2690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braendmosevej-4-2690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55340/12.20364) - [Solgte priser på Brændmosevej](https://grundviden.dk/vej/braendmosevej-2690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.