# Brændmosevej 13, 2690 Karlslunde

Landejendom. 256 m² bolig, opført 1915, 319.320 m² grund, Solrød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/braendmosevej-13-2690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braendmosevej-13-2690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braendmosevej-13-2690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55803/12.19286)
- [Solgte priser på Brændmosevej](https://grundviden.dk/vej/braendmosevej-2690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2020 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2020, solgt for 10,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2020).
- solgt 1. juni 1980, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 256 m² bolig, 319.320 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1915, om-/tilbygget 1969.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 162 m².
- Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 162 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 256 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Anden bygning: 544 m², bygget 1995; Anden bygning: 320 m², bygget 1986; Anden bygning: 310 m², bygget 1896; Anden bygning: 300 m², bygget 1916; Anden bygning: 231 m², bygget 1991; Anden bygning: 112 m², bygget 1954.
- Ubebygget: 317.341 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Solrød-området** (godt at vide): Ca. 1,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braendmosevej-13-2690&lradon=1&src=address-md#11/55.55803/12.19286)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braendmosevej-13-2690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.55803/12.19286)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 693.3 Karlstrup Landsby, ca. 751 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braendmosevej-13-2690&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.55803/12.19286)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkekær (0.-9. kl.), 10. Solrød (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braendmosevej-13-2690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braendmosevej-13-2690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55803/12.19286)
- [Solgte priser på Brændmosevej](https://grundviden.dk/vej/braendmosevej-2690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.