# Brændgårdvej 22, 7620 Lemvig

Hus. 210 m² bolig, opført 1896, 11.388 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/braendgaardvej-22-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braendgaardvej-22-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braendgaardvej-22-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53580/8.15712)
- [Solgte priser på Brændgårdvej](https://grundviden.dk/vej/braendgaardvej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 3.929 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.254.000 kr. (5.970 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -128.000 kr.
  - Grund på 11.388 m²: +178.000 kr.
  - Bygget 1896: -109.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -398.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +20.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 920.000 kr, heraf grundværdi 144.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 430.000 kr, heraf grundværdi 257.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. november 2025, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 12. november 2025).
- solgt 1. april 2024, solgt for 645.000 kr, fri handel.
- solgt 5. juni 2002, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 5. juni 2002).
- solgt 26. august 1983, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 11.388 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1896.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 210 m² bebygget.
- Carport: 50 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (224 m²), BBR anden bygning 760 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.368 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braendgaardvej-22-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braendgaardvej-22-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53580/8.15712)
- [Solgte priser på Brændgårdvej](https://grundviden.dk/vej/braendgaardvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.