# Brændeskovvej 25A, 5700 Svendborg

Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 136 m² bolig, 350 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1945, 61.762 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/braendeskovvej-25a-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braendeskovvej-25a-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braendeskovvej-25a-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10237/10.61516)
- [Solgte priser på Brændeskovvej](https://grundviden.dk/vej/braendeskovvej-5700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 191.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 610.000 kr med overtagelse 1. april 1980. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest overdraget i familien 2023 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2023, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 2. december 1979, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 2. december 1979).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 350 m² bolig i alt på ejendommen, 61.762 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 89 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 89 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 89 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 147 m², bygget 1880; Udhus: 136 m², bygget 1934; Anden bygning: 89 m², bygget 1933.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braendeskovvej-25a-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.10237/10.61516)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braendeskovvej-25a-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.10237/10.61516)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 80,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tved skole (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=braendeskovvej-25a-5700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braendeskovvej-25a-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braendeskovvej-25a-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10237/10.61516)
- [Solgte priser på Brændeskovvej](https://grundviden.dk/vej/braendeskovvej-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.