# Brænderupvej 13, 5892 Gudbjerg Sydfyn Landejendom. 175 m² bolig, opført 1952, 383.320 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/braenderupvej-13-5892?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braenderupvej-13-5892?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braenderupvej-13-5892?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18413/10.66058) - [Solgte priser på Brænderupvej](https://grundviden.dk/vej/braenderupvej-5892?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 15,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 914.000 kr, grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 13,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2013. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. maj 2013, solgt for 13,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2013). - solgt 15. marts 2005, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 175 m² bolig, 383.320 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 135 m². - 135 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. - Huset: 135 m² bebygget. - Anden bygning: 1.596 m², bygget 2002; Anden bygning: 642 m², bygget 1952; Anden bygning: 330 m², bygget 1976; Anden bygning: 280 m², bygget 1981; Anden bygning: 228 m², bygget 1952; Anden bygning: 71 m², bygget 1952. Kortet viser tre mindre bygninger mere (743 m² og 552 m² og 354 m²), BBR anden bygning 1.549 m², anden bygning 270 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 378.219 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Gudbjerg Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braenderupvej-13-5892&lradon=1&src=address-md#11/55.18413/10.66058) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braenderupvej-13-5892&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.18413/10.66058) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 93,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braenderupvej-13-5892?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braenderupvej-13-5892?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18413/10.66058) - [Solgte priser på Brænderupvej](https://grundviden.dk/vej/braenderupvej-5892?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.