# Brænderisvej 22A, 4873 Væggerløse

Hus. 263 m² bolig, opført 1901, 3.705 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/braenderisvej-22a-4873?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braenderisvej-22a-4873?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braenderisvej-22a-4873?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.70108/11.93235)
- [Solgte priser på Brænderisvej](https://grundviden.dk/vej/braenderisvej-4873?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 600.000 kr, heraf grundværdi 195.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 945.000 kr, heraf grundværdi 366.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 595.000 kr med overtagelse 1. juni 2013.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,8 mio. kr** (14.429 kr/m²).
- Boligens eget areal: 263 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,3 mio. kr.
- Mægler: RealMæglerne Jakob T. Nielsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/6002984-braenderisvej-22a)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2013, solgt for 595.000 kr, fri handel.
- solgt 6. juli 2012, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2012).
- solgt 3. december 1982, solgt for 356.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 263 m² bolig, 3.705 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1901, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 140 m².
- Stueplan: 123 m².
- 123 m² i stueplan + 140 m² på 1. sal (under taget) = 263 m² bolig.
- Huset: 224 m² bebygget.
- Anden bygning: 413 m², bygget 2023; Udhus: 228 m², bygget 1950; Udhus: 200 m², bygget 1972. Kortet viser én mindre bygning mere (75 m²), BBR udhus 140 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.500 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braenderisvej-22a-4873&lradon=1&src=address-md#11/54.70108/11.93235)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braenderisvej-22a-4873&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.70108/11.93235)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braenderisvej-22a-4873&lkote=1&src=address-md#15/54.70108/11.93235)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Sydfalster (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braenderisvej-22a-4873?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braenderisvej-22a-4873?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.70108/11.93235)
- [Solgte priser på Brænderisvej](https://grundviden.dk/vej/braenderisvej-4873?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.