# Brændemosevej 31, 4400 Kalundborg

Landejendom. 347 m² bolig, opført 1919, 83.170 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/braendemosevej-31-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braendemosevej-31-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braendemosevej-31-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72652/11.12782)
- [Solgte priser på Brændemosevej](https://grundviden.dk/vej/braendemosevej-4400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 121 m væk (915 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 99 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 5,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.447 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.765.000 kr (10.850 kr pr. m² × 347 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -694.000 kr
  - Grund på 83.170 m²: +540.000 kr
  - Meget stor grund: +1.867.000 kr
  - Bygget 1919: -460.000 kr
  - Energimærke F: -819.000 kr
  - Svinebrug 121 m væk: -164.000 kr
  - Oliefyr: -216.000 kr
  - Seneste ombygning 1976: -190.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores bud: 3.625.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2006.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (96,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. maj 2023, solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (96,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 24. maj 2023).
- solgt 1. august 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 1999, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 347 m² bolig, 83.170 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1919, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 139 m².
- Stueplan: 208 m².
- 208 m² i stueplan + 139 m² på 1. sal (under taget) = 347 m² bolig.
- Huset: 208 m² bebygget.
- Anden bygning: 4.476 m², bygget 2023; Anden bygning: 4.140 m², bygget 2003; Anden bygning: 896 m², bygget 1976; Anden bygning: 600 m², bygget 1978; Anden bygning: 410 m², bygget 1937. Kortet viser 13 mindre bygninger mere (1.559 m² og 1.154 m² og 265 m² og 198 m² og 173 m² og 171 m² og 120 m² og 49 m² og 47 m² og 40 m² og 28 m² og 25 m² og 16 m²), BBR anden bygning 10.300 m², anden bygning 391 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 61.749 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Hvide Klint Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braendemosevej-31-4400&lskybrud=1&src=address-md#16/55.72652/11.12782)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braendemosevej-31-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.72652/11.12782)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Herredsåsen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=braendemosevej-31-4400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braendemosevej-31-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braendemosevej-31-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72652/11.12782)
- [Solgte priser på Brændemosevej](https://grundviden.dk/vej/braendemosevej-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.