# Brændekilde Bygade 55, 5250 Odense SV

Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 220 m² bolig, 526 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1861, 25.313 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/braendekilde-bygade-55-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braendekilde-bygade-55-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braendekilde-bygade-55-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34861/10.26974)
- [Solgte priser på Brændekilde Bygade](https://grundviden.dk/vej/braendekilde-bygade-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 886.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 994.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 15. august 1986. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juli 1986, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 1986).

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 526 m² bolig i alt på ejendommen, 25.313 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1861.
- 1. sal: 116 m².
- Stueplan: 190 m².
- 190 m² i stueplan + 116 m² på 1. sal (under taget) = 306 m² bolig.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Anden bygning: 290 m², bygget 1996; Anden bygning: 200 m², bygget 1952; Stuehus: 160 m², bygget 1861; Anden bygning: 150 m², bygget 1952; Garage: 40 m², bygget 1960.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_186608_APPROVED_1272885178839.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=330351&matrnr=26a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braendekilde-bygade-55-5250&ljord=1&src=address-md#17/55.34861/10.26974)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braendekilde-bygade-55-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.34861/10.26974)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braendekilde-bygade-55-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34861/10.26974)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 50,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Brændekilde (bevaring boliger)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_186608_APPROVED_1272885178839.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rasmus Rask-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braendekilde-bygade-55-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braendekilde-bygade-55-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34861/10.26974)
- [Solgte priser på Brændekilde Bygade](https://grundviden.dk/vej/braendekilde-bygade-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.