# Brændekær 43, 2765 Smørum

Bolig i en bebyggelse med 20 boliger. 892 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2024, 3.380 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/braendekaer-43-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braendekaer-43-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braendekaer-43-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73505/12.30352)
- [Solgte priser på Brændekær](https://grundviden.dk/vej/braendekaer-2765?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,0 mio. kr, grundværdi 6,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 20 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. december 2017, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2017).
- solgt 31. december 1981, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 892 m² (20 boliger).
- Bygningsareal 892 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 2024.
- 20 boliger på ejendommen.
- Matrikel 8do.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 20 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3801987_1515005338957.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braendekaer-43-2765&lskybrud=1&src=address-md#16/55.73505/12.30352)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braendekaer-43-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.73505/12.30352)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 76 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braendekaer-43-2765&ljord=1&src=address-md#17/55.73505/12.30352)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braendekaer-43-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73505/12.30352)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Smørum Idrætsområde og kraftvarme, ca. 240 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braendekaer-43-2765&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.73505/12.30352)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 23,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Små og fleksible boliger ved Kratkær/Brændekær**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3801987_1515005338957.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braendekaer-43-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braendekaer-43-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73505/12.30352)
- [Solgte priser på Brændekær](https://grundviden.dk/vej/braendekaer-2765?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.