# Bråskovvej 21, 8783 Hornsyld

Villa. 160 m² bolig, opført 1931, 770 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/braaskovvej-21-8783?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braaskovvej-21-8783?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braaskovvej-21-8783?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76428/9.83181)
- [Solgte priser på Bråskovvej](https://grundviden.dk/vej/braaskovvej-8783?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 920.000 kr, heraf grundværdi 195.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 922.000 kr, heraf grundværdi 201.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 397.118 kr med overtagelse 1. november 1992.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (9.656 kr/m²).
- Boligens eget areal: 160 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,7 mio. kr.
- På markedet siden 14. oktober 2026.
- Mægler: RealMæglerne Horsens - Rikke, Søren & Julie ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/6962558-braaskovvej-21)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. august 1992, solgt for 397.118 kr, fri handel (aftalt 27. august 1992).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 770 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 103 m².
- 103 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (45 m²), BBR garage 27 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 622 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 71 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 160 m², din ret 231 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 770 m² giver ca. 231 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braaskovvej-21-8783&lradon=1&src=address-md#11/55.76428/9.83181)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 30 m væk, på [Bråskovvej 28](https://grundviden.dk/adresse/braaskovvej-28-8783?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braaskovvej-21-8783&ljord=1&src=address-md#17/55.76428/9.83181)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stenderup (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braaskovvej-21-8783?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braaskovvej-21-8783?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76428/9.83181)
- [Solgte priser på Bråskovvej](https://grundviden.dk/vej/braaskovvej-8783?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.