# Brårupvej 76, 7800 Skive

Villa. 155 m² bolig, opført 1902, 653 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/braarupvej-76-7800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braarupvej-76-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braarupvej-76-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55259/9.03440)
- [Solgte priser på Brårupvej](https://grundviden.dk/vej/braarupvej-7800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 938.000 kr, heraf grundværdi 162.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 882.000 kr, heraf grundværdi 200.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 221.000 kr med overtagelse 31. december 1989.

## Til salg nu

- Udbudspris: **895.000 kr** (5.774 kr/m²).
- Boligens eget areal: 155 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.050.000 kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 19. maj 2025.
- Mægler: Nybolig Skive.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7800/braarupvej/n104208/n1042080000457)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 1989, solgt for 221.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 653 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1902, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 39 m².
- Stueplan: 116 m².
- 116 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Én mindre bygning (20 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 497 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 41 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 155 m², din ret 196 m² i alt.
- Hvorfor 196 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 653 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (653 m²), og 49 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braarupvej-76-7800&lradon=1&src=address-md#11/56.55259/9.0344)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 96 m væk, på [Brårupvej 77](https://grundviden.dk/adresse/braarupvej-77-7800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braarupvej-76-7800&ljord=1&src=address-md#17/56.55259/9.0344)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brårup Skole (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braarupvej-76-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braarupvej-76-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55259/9.03440)
- [Solgte priser på Brårupvej](https://grundviden.dk/vej/braarupvej-7800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.