# Brårupvej 54, 7800 Skive Villa. 208 m² bolig, opført 1929, 1.126 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/braarupvej-54-7800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braarupvej-54-7800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braarupvej-54-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55474/9.03396) - [Solgte priser på Brårupvej](https://grundviden.dk/vej/braarupvej-7800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 221.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 244.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 3. marts 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,9 mio. kr** (9.375 kr/m²). - Boligens eget areal: 200 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr. - På markedet siden 21. september 2026. - Mægler: John Frandsen Skive. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35220000902/braarupvej-54-7800-skive/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. marts 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2025). - solgt 15. november 2019, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2019). - solgt 30. september 2007, solgt for 800.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 208 m² bolig, 1.126 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1929. - 1. sal: 86 m². - Stueplan: 122 m². - Kælder: 114 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 122 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig. Kælderen på 114 m² regnes ikke med. - Huset: 122 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (95 m²), BBR garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 909 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 130 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 208 m², din ret 338 m² i alt. - Hvorfor 338 m²? Lokalplan 315 (Område til blandet bolig og erhverv ved Brårupvej) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.126 m² er 338 m², og der står 208 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10319982_1784551314739.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005657&matrnr=11bn) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braarupvej-54-7800&ljord=1&src=address-md#17/56.55474/9.03396) - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braarupvej-54-7800&lradon=1&src=address-md#11/56.55474/9.03396) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 11,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område til blandet bolig og erhverv ved Brårupvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10319982_1784551314739.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brårup Skole (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braarupvej-54-7800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braarupvej-54-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55474/9.03396) - [Solgte priser på Brårupvej](https://grundviden.dk/vej/braarupvej-7800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.