# Brådebæksvej 3B, 2970 Hørsholm

Villa. 297 m² bolig, opført 2005, 2.108 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/braadebaeksvej-3b-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braadebaeksvej-3b-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braadebaeksvej-3b-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86452/12.49557)
- [Solgte priser på Brådebæksvej](https://grundviden.dk/vej/braadebaeksvej-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 14,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 12,5 og 16,8 mio. kr.
- Svarer til 48.653 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 15.236.000 kr. (51.298 kr. pr. m² × 297 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.427.000 kr.
  - Grund på 2.108 m²: +702.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -87.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +341.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +687.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 14.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 10,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 12,6 mio. kr, heraf grundværdi 7,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2002, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2001, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 297 m² bolig, 2.108 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2005.
- 1. sal: 127 m².
- Stueplan: 170 m².
- 170 m² i stueplan + 127 m² på 1. sal (under taget) = 297 m² bolig.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (71 m²), BBR carport 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.867 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 125 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 297 m², din ret 422 m² i alt.
- Hvorfor 422 m²? Lokalplan LP 81 (Brådebæk og Ubberød) sætter 20 %: 20 % af grunden på 2.108 m² er 422 m², og der står 297 m² i dag.
- Vær opmærksom: 34% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 1.394 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1218092_1760341355226.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=130154&matrnr=3ai) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braadebaeksvej-3b-2970&ljord=1&src=address-md#17/55.86452/12.49557)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braadebaeksvej-3b-2970&lskybrud=1&src=address-md#16/55.86452/12.49557)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braadebaeksvej-3b-2970&lradon=1&src=address-md#11/55.86452/12.49557)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braadebaeksvej-3b-2970&lstoej=1&src=address-md#17/55.86452/12.49557)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braadebaeksvej-3b-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.86452/12.49557)
- **Fortidsminde 98 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braadebaeksvej-3b-2970&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.86452/12.49557)
- Fint: 40,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Brådebæk og Ubberød**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1218092_1760341355226.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braadebaeksvej-3b-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braadebaeksvej-3b-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86452/12.49557)
- [Solgte priser på Brådebæksvej](https://grundviden.dk/vej/braadebaeksvej-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.