# Brådalvej 55, 9210 Aalborg SØ

Landejendom. 224 m² bolig, opført 1880, 33.701 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/braadalvej-55-9210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braadalvej-55-9210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braadalvej-55-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98589/9.95105)
- [Solgte priser på Brådalvej](https://grundviden.dk/vej/braadalvej-9210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 16.741 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.063.000 kr. (18.138 kr. pr. m² × 224 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -458.000 kr.
  - Grund på 33.701 m²: +634.000 kr.
  - Meget stor grund: +923.000 kr.
  - Bygget 1880: -432.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.033.000 kr.
  - Oliefyr: -198.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2018: +246.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 3.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 904.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. marts 2025, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2025).
- solgt 8. juli 2024, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2024).
- solgt 1. oktober 1987, solgt for 560.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 33.701 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 204 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 204 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 224 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 204 m² bebygget.
- Kortet viser fire mindre bygninger (215 m² og 83 m² og 22 m² og 21 m²), BBR anden bygning 479 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 33.018 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braadalvej-55-9210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.98589/9.95105)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nøvling Skole (0.-6. kl.), Gug Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braadalvej-55-9210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braadalvej-55-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98589/9.95105)
- [Solgte priser på Brådalvej](https://grundviden.dk/vej/braadalvej-9210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.