# Brådalvej 35A, 9210 Aalborg SØ

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 200 m² bolig, 312 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1880, 919.887 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/braadalvej-35a-9210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braadalvej-35a-9210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braadalvej-35a-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99007/9.94829)
- [Solgte priser på Brådalvej](https://grundviden.dk/vej/braadalvej-9210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 26,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 30. juni 1989 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 1989, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 312 m² bolig i alt på ejendommen, 919.887 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 180 m².
- 180 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.446 m², bygget 2000; Anden bygning: 1.250 m², bygget 2005; Anden bygning: 973 m², bygget 1982; Anden bygning: 691 m², bygget 1982; Anden bygning: 180 m², bygget 1993; Enfamiliehus: 112 m², bygget 1972; Anden bygning: 77 m², bygget 1982. Kortet viser to mindre bygninger mere (272 m² og 138 m²), BBR anden bygning 461 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 914.517 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=620954&matrnr=12a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braadalvej-35a-9210&ljord=1&src=address-md#17/56.99007/9.94829)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braadalvej-35a-9210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.99007/9.94829)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 18,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nøvling Skole (0.-6. kl.), Gug Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braadalvej-35a-9210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braadalvej-35a-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99007/9.94829)
- [Solgte priser på Brådalvej](https://grundviden.dk/vej/braadalvej-9210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.