# Bråby Bygade 4B, 4690 Haslev Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 280 m² bolig, 448 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1916, 25.370 m² grund, Faxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/braaby-bygade-4b-4690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braaby-bygade-4b-4690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braaby-bygade-4b-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29777/11.94098) - [Solgte priser på Bråby Bygade](https://grundviden.dk/vej/braaby-bygade-4690?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 743.800 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. februar 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 2023, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel. - solgt 1. april 2020, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. - solgt 19. september 2011, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2011). - solgt 1. januar 1977, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 280 m² bolig, 448 m² bolig i alt på ejendommen, 25.370 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916, om-/tilbygget 1955. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 200 m². - Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 200 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 280 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med. - Huset: 200 m² bebygget. - Anden bygning: 309 m², bygget 1950; Anden bygning: 189 m², bygget 1986; Enfamiliehus: 180 m², bygget 1954. Kortet viser tre mindre bygninger mere (217 m² og 200 m² og 20 m²), BBR anden bygning 579 m², anden bygning 147 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 23.766 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 5.304 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.039 m², din ret 6.343 m² i alt. - Hvorfor 6.343 m²? Lokalplan 700-72 (Bråby Kirkeby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 25.370 m² er 6.343 m², og der står 1.039 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1061713_APPROVED_1216480082336.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braaby-bygade-4b-4690&lradon=1&src=address-md#11/55.29777/11.94098) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=braaby-bygade-4b-4690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.29777/11.94098) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bråby Kirkeby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1061713_APPROVED_1216480082336.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Haslevskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/braaby-bygade-4b-4690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/braaby-bygade-4b-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29777/11.94098) - [Solgte priser på Bråby Bygade](https://grundviden.dk/vej/braaby-bygade-4690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.