# Bovrup Storegade 18, 6200 Aabenraa

Villa. 230 m² bolig, opført 1880, 599 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bovrup-storegade-18-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bovrup-storegade-18-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bovrup-storegade-18-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99563/9.58312)
- [Solgte priser på Bovrup Storegade](https://grundviden.dk/vej/bovrup-storegade-6200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.475.000 kr.
- Svarer til 5.109 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.928.000 kr. (8.382 kr. pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -226.000 kr.
  - Grund på 599 m²: -27.000 kr.
  - Bygget 1880: -139.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +210.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -547.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +30.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -61.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 665.000 kr, heraf grundværdi 94.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 671.000 kr, heraf grundværdi 118.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 440.000 kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. januar 2025, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 23. januar 2025).
- solgt 14. maj 1984, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 14. maj 1984).

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 599 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 89 m².
- Stueplan: 141 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 141 m² i stueplan + 89 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 141 m² bebygget.
- Garage: 57 m², bygget 1880. Kortet viser én mindre bygning mere (73 m²), BBR carport 42 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 328 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 230 m², din ret 180 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 599 m² giver ca. 180 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bovrup-storegade-18-6200&lradon=1&src=address-md#11/54.99563/9.58312)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 2 m væk, på [Bovrup Storegade 20](https://grundviden.dk/adresse/bovrup-storegade-20-6200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bovrup-storegade-18-6200&ljord=1&src=address-md#17/54.99563/9.58312)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bovrup-storegade-18-6200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.99563/9.58312)
- **Fortidsminde 49 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bovrup-storegade-18-6200&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.99563/9.58312)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Varnæs Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bovrup-storegade-18-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bovrup-storegade-18-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99563/9.58312)
- [Solgte priser på Bovrup Storegade](https://grundviden.dk/vej/bovrup-storegade-6200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.