# Bovlund Nymarksvej 4, 6534 Agerskov Landejendom. 207 m² bolig, opført 1857, 25.017 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bovlund-nymarksvej-4-6534?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bovlund-nymarksvej-4-6534?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bovlund-nymarksvej-4-6534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11287/9.10359) - [Solgte priser på Bovlund Nymarksvej](https://grundviden.dk/vej/bovlund-nymarksvej-6534?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.200.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.348 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.191.000 kr (5.755 kr pr. m² × 207 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -118.000 kr - Grund på 25.017 m²: +189.000 kr - Meget stor grund: +167.000 kr - Bygget 1857: -120.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -489.000 kr - Brændeovn som primær varme: +21.000 kr - Ombygget 2025: +59.000 kr - Vores bud: 900.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 410.000 kr, grundværdi 899.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2022. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. maj 2022, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2022). ## Huset og grunden - 207 m² bolig, 25.017 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1857, om-/tilbygget 2025. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 157 m². - Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 157 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med. - Huset: 157 m² bebygget. - Anden bygning: 304 m², bygget 1983; Anden bygning: 300 m², bygget 1958; Anden bygning: 240 m², bygget 1958; Anden bygning: 152 m², bygget 1958; Anden bygning: 40 m², bygget 1974. - Ubebygget: 23.824 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bovlund-nymarksvej-4-6534 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bovlund-nymarksvej-4-6534?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bovlund-nymarksvej-4-6534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11287/9.10359) - [Solgte priser på Bovlund Nymarksvej](https://grundviden.dk/vej/bovlund-nymarksvej-6534?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.