# Bovlund Bygade 8, 6535 Branderup J

Hus. 239 m² bolig, opført 1925, 7.189 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bovlund-bygade-8-6535?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bovlund-bygade-8-6535?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bovlund-bygade-8-6535?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10123/9.08870)
- [Solgte priser på Bovlund Bygade](https://grundviden.dk/vej/bovlund-bygade-6535?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 475.000 kr i juni 2026 - handlen ligger 57% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 4.603 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.348.000 kr. (5.640 kr. pr. m² × 239 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -166.000 kr.
  - Grund på 7.189 m²: +152.000 kr.
  - Bygget 1925: -111.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -69.000 kr.
  - Svinebrug 492 m væk: -45.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +28.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -40.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 136.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 957.000 kr, heraf grundværdi 195.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 15. juli 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juni 2026, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 2026).
- solgt 30. marts 1991, solgt for 130.000 kr, fri handel (aftalt 30. marts 1991).

## Huset og grunden

- 239 m² bolig, 7.189 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 154 m².
- 154 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 239 m² bolig.
- Huset: 154 m² bebygget.
- Udhus: 224 m², bygget 1968. Kortet viser to mindre bygninger mere (161 m² og 158 m²), BBR udhus 448 m², udhus 110 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.253 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 261 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 239 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 7.189 m² giver ca. 2.157 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bovlund-bygade-8-6535?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bovlund-bygade-8-6535?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10123/9.08870)
- [Solgte priser på Bovlund Bygade](https://grundviden.dk/vej/bovlund-bygade-6535?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.