# Bovinsgade 4, 9900 Frederikshavn Villalejlighed. 199 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1931, 434 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bovinsgade-4-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bovinsgade-4-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bovinsgade-4-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.43466/10.53535) - [Solgte priser på Bovinsgade](https://grundviden.dk/vej/bovinsgade-9900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100. - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0). - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Lokalplan: planen fra 1982 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (20 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 141.900 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 870.000 kr med overtagelse 1. maj 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (2,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. december 2021, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (2,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 3. december 2021). - solgt 13. marts 2006, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 13. marts 2006). - solgt 28. december 1977, solgt for 330.000 kr, fri handel (aftalt 28. december 1977). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 199 m² (3 boliger). - Bygningsareal 156 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1931. - Om-/tilbygget 2008. - 1 bad. - 1 toilet. - 3 boliger på ejendommen. - Matrikel 1bn. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 434 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080909_APPROVED_1340090061719.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bovinsgade-4-9900&lskybrud=1&src=address-md#16/57.43466/10.53535) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bovinsgade-4-9900&lkote=1&src=address-md#15/57.43466/10.53535) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bovinsgade-4-9900&lstoej=1&src=address-md#17/57.43466/10.53535) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk, på [Bovinsgade 7](https://grundviden.dk/adresse/bovinsgade-7-9900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bovinsgade-4-9900&ljord=1&src=address-md#17/57.43466/10.53535) - **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bovinsgade-4-9900&lkote=1&src=address-md#15/57.43466/10.53535) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Visbergsgade karreen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080909_APPROVED_1340090061719.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bovinsgade-4-9900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bovinsgade-4-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bovinsgade-4-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.43466/10.53535) - [Solgte priser på Bovinsgade](https://grundviden.dk/vej/bovinsgade-9900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.