# Boveskovvej 2, 2800 Kongens Lyngby

Villa. 141 m² bolig, opført 1972, 713 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boveskovvej-2-2800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boveskovvej-2-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boveskovvej-2-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78324/12.54212)
- [Solgte priser på Boveskovvej](https://grundviden.dk/vej/boveskovvej-2800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 8,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 15. juli 1995.

## Til salg nu

- Udbudspris: **11,0 mio. kr** (77.978 kr/m²).
- Boligens eget areal: 141 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,4 og 10,1 mio. kr. Udbudt 20% over vores skøn.
- På markedet siden 17. august 2026.
- Prisen er sat ned 11. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Lyngby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/lyngby-taarbaek/2800/villa/0070001233-007/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juli 1995, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 1995).

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 713 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972.
- Stueplan: 141 m².
- Kælder: 141 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 141 m². Under huset er der en fuld kælder på 141 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 141 m² bebygget.
- Carport: 21 m², bygget 1982.
- Ubebygget: 551 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (73 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1316356_APPROVED_1304074290422.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Lyngby-Taarbæk-området** (godt at vide): Ca. 1,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boveskovvej-2-2800&lradon=1&src=address-md#11/55.78324/12.54212)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boveskovvej-2-2800&lstoej=1&src=address-md#17/55.78324/12.54212)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 87 m væk, på [Fortunfortvej 16](https://grundviden.dk/adresse/fortunfortvej-16-2800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boveskovvej-2-2800&ljord=1&src=address-md#17/55.78324/12.54212)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boveskovvej-2-2800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.78324/12.54212)
- **Fortidsminde 90 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boveskovvej-2-2800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.78324/12.54212)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for Hjortekær langs Jægersborg Dyrehave**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1316356_APPROVED_1304074290422.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trongårdsskolen (0.-6. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boveskovvej-2-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boveskovvej-2-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78324/12.54212)
- [Solgte priser på Boveskovvej](https://grundviden.dk/vej/boveskovvej-2800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.