# Bovbjergvej 6, 6710 Esbjerg V Hus. 248 m² bolig, opført 1912, 35.061 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bovbjergvej-6-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bovbjergvej-6-6710?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bovbjergvej-6-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53894/8.40760) - [Solgte priser på Bovbjergvej](https://grundviden.dk/vej/bovbjergvej-6710?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 5,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 16.835 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.788.000 kr. (15.275 kr. pr. m² × 248 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -492.000 kr. - Grund på 35.061 m²: +581.000 kr. - Meget stor grund: +889.000 kr. - Bygget 1912: -398.000 kr. - Energimærke B: +952.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.141.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 4.175.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 371.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 31. januar 2022. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. november 2021, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2021). - solgt 4. januar 2008, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 2008). - solgt 1. januar 2004, solgt for 549.773 kr, anden overdragelse. - solgt 15. september 2000, solgt for 950.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 248 m² bolig, 35.061 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912, om-/tilbygget 2010. - 1. sal: 42 m². - Stueplan: 206 m². - 206 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 248 m² bolig. - Huset: 206 m² bebygget. - Udhus: 233 m², bygget 1912. Kortet viser fire mindre bygninger mere (253 m² og 51 m² og 46 m² og 16 m²), BBR anden bygning 915 m², garage 33 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 33.674 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bovbjergvej-6-6710&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53894/8.4076) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sønderrisskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bovbjergvej-6-6710 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bovbjergvej-6-6710?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bovbjergvej-6-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53894/8.40760) - [Solgte priser på Bovbjergvej](https://grundviden.dk/vej/bovbjergvej-6710?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.