# Bovbjergvej 2, 6710 Esbjerg V

Landejendom. 145 m² bolig, opført 1956, 59.811 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bovbjergvej-2-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bovbjergvej-2-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bovbjergvej-2-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53811/8.41332)
- [Solgte priser på Bovbjergvej](https://grundviden.dk/vej/bovbjergvej-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 372.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 391.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 25. september 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,7 mio. kr** (39.310 kr/m²).
- Boligens eget areal: 145 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,3 mio. kr.
- På markedet siden 30. september 2026.
- Mægler: danbolig Esbjerg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/esbjerg/6710/landejendom/2810002624-281/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2021, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2021).
- solgt 25. oktober 1995, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 1995).

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 59.811 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Kortet viser fire mindre bygninger (127 m² og 84 m² og 34 m² og 16 m²), BBR anden bygning 239 m², garage 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 59.457 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bovbjergvej-2-6710&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53811/8.41332)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderrisskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bovbjergvej-2-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bovbjergvej-2-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53811/8.41332)
- [Solgte priser på Bovbjergvej](https://grundviden.dk/vej/bovbjergvej-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.