# Boulevarden 35, 9000 Aalborg

Villalejlighed. 291 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1895, 200 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boulevarden-35-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boulevarden-35-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boulevarden-35-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04390/9.91863)
- [Solgte priser på Boulevarden](https://grundviden.dk/vej/boulevarden-9000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 68-73 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 10. juli 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2025).
- st.: solgt 7. januar 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2020).
- 2.: solgt 24. september 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2018).
- 2.: solgt 1. februar 2016, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. februar 2016).
- 1.: solgt 7. februar 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2015).
- 2.: solgt 25. maj 2013, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2013).
- 1.: solgt 2. december 2011, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2011).
- 2.: solgt 1. januar 2008, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2.: solgt 12. august 2005, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2005).
- st.: solgt 7. april 2003, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse.
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 291 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 225 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1895.
- Om-/tilbygget 1979.
- 1 bad.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 503ar.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 200 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boulevarden-35-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.0439/9.91863)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 66 m væk, på [Boulevarden 27](https://grundviden.dk/adresse/boulevarden-27-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boulevarden-35-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.0439/9.91863)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Park, Kildeparken, Aalborg Midtby, ca. 173 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boulevarden-35-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.0439/9.91863)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=boulevarden-35-9000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boulevarden-35-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boulevarden-35-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04390/9.91863)
- [Solgte priser på Boulevarden](https://grundviden.dk/vej/boulevarden-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.