# Boulevarden 23, 9000 Aalborg

Etageejendom. 739 m² bolig, opført 1896, 268 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boulevarden-23-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boulevarden-23-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boulevarden-23-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04488/9.91847)
- [Solgte priser på Boulevarden](https://grundviden.dk/vej/boulevarden-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest solgt (denne lejlighed): 2,0 mio. kr, 19. januar 2021.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. februar 1979. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: til salg 1. maj 2026-16. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 168 dage til salg.
- 3. th: solgt 12. december 2025, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. december 2025).
- 1. th: solgt 8. oktober 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2025).
- 4. tv: solgt 19. august 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2025).
- 1. tv: solgt 3. september 2023, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 3. september 2023).
- 2. th: solgt 19. januar 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2021).
- 1. th: solgt 21. november 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2018).
- 1. tv: solgt 12. oktober 2018, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2018).
- 3. tv: solgt 19. oktober 2017, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2017).
- st.: solgt 31. maj 2016, solgt for 2,2 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 31. maj 2016).
- 37 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 739 m².
- Bygningsareal 787 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1896.
- Om-/tilbygget 2018.
- 1 bad.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 503bt.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 268 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005051&matrnr=503bt) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boulevarden-23-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04488/9.91847)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boulevarden-23-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04488/9.91847)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Park, Kildeparken, Aalborg Midtby, ca. 207 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boulevarden-23-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.04488/9.91847)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boulevarden-23-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boulevarden-23-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04488/9.91847)
- [Solgte priser på Boulevarden](https://grundviden.dk/vej/boulevarden-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.