# Boulevarden 12, 2800 Kongens Lyngby

Etageejendom. 6.996 m² bolig i alt i bygningen, opført 1965, 7.385 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boulevarden-12-2800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boulevarden-12-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boulevarden-12-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77184/12.49890)
- [Solgte priser på Boulevarden](https://grundviden.dk/vej/boulevarden-2800?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,5 mio. kr** (80.591 kr/m²).
- Boligens eget areal: 93 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 6,8 mio. kr. Udbudt 27% over vores skøn.
- På markedet siden 12. oktober 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Lyngby & Virum.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/2800-kongens-lyngby/boulevarden-12-3-58/28404342)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. 58: solgt 15. april 2026, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel.
- 1. 54: solgt 8. november 2024, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2024).
- 1. 53: solgt 1. september 2023, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- 1. 54: solgt 10. juni 2022, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2022).
- st. 52: solgt 6. december 2021, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2021).
- 1. 54: solgt 18. oktober 2021, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2021).
- st. 51: solgt 4. juli 2021, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2021).
- 2. 55: solgt 11. marts 2020, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2020).
- 4. 59: solgt 8. november 2019, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2019).
- 4. 59: solgt 1. juli 2017, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- 23 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 6.996 m².
- Bygningsareal 7.842 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1965.
- Om-/tilbygget 2024.
- 78 boliger på ejendommen.
- Matrikel 37d.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (80%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-4.936 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10752&matrnr=37d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boulevarden-12-2800&ljord=1&src=address-md#17/55.77184/12.4989)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boulevarden-12-2800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77184/12.4989)
- **Fortidsminde 71 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boulevarden-12-2800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.77184/12.4989)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): For plejehjem Lyngbygårdsvej 2-4, ca. 509 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boulevarden-12-2800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.77184/12.4989)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 24,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lindegårdsskolen (0.-9. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boulevarden-12-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boulevarden-12-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77184/12.49890)
- [Solgte priser på Boulevarden](https://grundviden.dk/vej/boulevarden-2800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.